Инвестиционная привлекательность, как оценить
Что же тут такого интересного в Сочи, куда можно инвестировать и можно ли заработать на этом инвестиционном рынке? Что можно рассмотреть для инвестиционного портфеля, и как сделать самостоятельную оценку привлекательности?
Да в Сочи, на самом деле, можно много чего увидеть, наблюдая картину в Сочи с две тысячи двенадцатого года, занимаясь различными рабочими проектами, изучая весь этот рынок, расскажем про ряд очень инвестиционно привлекательных предложений, таких вариантов в Сочи сейчас действительно не очень много, которые могут показать доходность порядка 30% за полгода.
Если говорить о краткосрочных инвестициях то есть, чтобы войти куда-то, вложить деньги, и в кратчайший срок с определенной маржой их вывести, наиболее благоприятное время для входа весна и лето. Для любого инвестора вход и выход — это два основных момента, когда и куда войти, а так же в какой момент, и с какой прибылью выйти, все достаточно просто.
По этому сделаем отдельное, краткое отступление, когда речь идет о прямых инвестициях, о приумножении средств за кратчайший промежуток времени, Сочинский рынок недвижимости он весьма специфичен и не всегда идеален. Мы не будем сейчас ни кого агитировать, скорее все несите деньги и инвестируйте в недвижимость
Тех из вас кто же заинтересовался инвестированием, отметим еще раз, что весна и лето это удачный период для входа. Именно по этим двум причинам: первая причина спада фактического спроса перед осенне-зимним подъёмом, по причине грядущего повышения цен, которая происходит каждую осень, ближе к новому году и второй фактор — это интенсивное строительство.
То есть, вложив средства, в начале лета, в один из строящихся объектов, даже небольшой по своему строительному объёму, на начальной стадии строительства, вы с высокой долей вероятности, с наиболее высокой выведете свои вложенные средства оттуда осенью или зимой.
Если же входить осенью, в зиму, то интенсивность строительства может оставить желать лучшего, а весной не факт, что можно будет выйти с прибылью, и попадете в летний провал. В итоге деньги за морозятся на год.
Летом же будет идти интенсивное строительство, осенью спрос выберет основные предложения, которые имеются и в зиму вы уже зафиксируете свою прибыль, выставив в октябре квартиру на продажу, держите ее два-три месяца, и скажем так ноябрь-декабрь вы ее продаете.
На худой конец, даже если, вы не вышли на продажу в зиму, то есть после нового года будет небольшая просадочка и конец зимы, весной выходите с инвестиции, средний цикл инвестирования при этом составит около 6-8 месяцев. Уровень рентабельности, то есть прибыль, которую сможете заложить, составит где-то порядка 25 и 30%, при условии того, что это неполный год и в пересчете на годовой процент он составит большую величину.
Но здесь трудно какие-то давать более точные прогнозы, точнее они могут быть даны с некой большей точностью, но в привязке к конкретным объектам и здесь, что называется, не все йогурты одинаково полезны и не все объекты можно сравнивать с одинаковой степенью точности прогнозирования.
Всегда конечно же есть поправка на общую динамику рынка, всегда есть выбор между более надежными инвестициями и более прибыльными, это уже мы уходим в другие аспекты инвестирования. Тем не менее, если вы сейчас уже решили для себя, что хотите вложить некую сумму денег, которые у вас есть накопленные, или были выведены со своих депозитов, или путём продажи своих активов недвижимости.
Скажем вывели вы полтора миллиона, понимаете, что нужно вложить эти деньги. У вас есть прекрасная возможность купить что-то, что нужно другим людям, что-то, что хотят купить готовое, за пару миллионов или миллиона за два с половиной сейчас, просто сыграв на сезонности, сыграв на динамике строительства.
Действуйте, если вам нужны конкретные кейсы, обращайтесь! Мы составим подробно предложение о том, куда конкретно можно вложить средства, исходя из того какой размер инвестиционного портфеля у вас есть.
Бывает, что средства не все есть сейчас, а будут поступать частями, и тогда можно договориться о рассрочке с некоторыми застройщиками. Кроме того, мы с вами сможем спланировать некую стратегию инвестирования, с учётом величины рисков потенциальной прибыли, а также сроков в течение которых вы намерены вывести средства.
В заключение добавлю, что есть некоторые стратегии, которые вообще не подразумевают краткосрочного вывода средств, который подразумевает скорее ликвидные вложения, для последующего так скажем пользования этим имуществом и отсроченной перепродажи, а для этих целей Сочинская недвижимость является более применимым инструментом. Но об этом мы как-нибудь напишем в следующей статье.
